5 Strategi Investasi Properti Dengan Modal Kecil Agar Untung Maksimal

Investasi properti merupakan salah satu jenis instrumen investasi yang mampu mendatangkan keuntungan secara maksimal. Bahkan para pakar investasi sepakat jika investasi properti merupakan jenis investasi yang rendah resiko. Sangat cocok bagi siapa saja yang ingin belajar menjadi investor dan merasakan keuntungan Return Of Investment (ROI) yang besar.

Memang benar investasi properti memerlukan modal yang besar di awal, terlebih jika Anda memilih produk properti komersial sebagai instrumen investasi. Namun, tidak menutup kemungkinan investasi properti dengan modal minim juga bisa sukes dan mendapatkan keuntungan investasi yang maksimal juga.

Yang dibutuhkan adalah strategi memanfaatkan modal yang kecil atau minim tersebut agar mendapat keuntungan besar. Kemudian bisa menjadi modal untuk berinvestasi pada produk properti yang bernilai besar juga.

Apa saja strategi investasi properti dengan modal kecil yang bisa mendatangkan keuntungan maksimal? Berikut ini adalah pembahasannya.

Bagaimana cara investasi properti modal kecil

Berikut adalah beberapa cara investasi properti modal kecil yang bisa Anda ikuti:

1) Investasi Properti Modal Patungan

Investasi model ini dikenal dengan nama Crowdfunding properti yaitu para investor melakukan patungan modal untuk membeli produk properti untuk kemudian dijual kembali dalam jangka waktu tertentu. Crowdfunding properti awalnya populer di negara-negara barat dan eropa, namun saat ini juga populer di Indonesia.

Banyak platform Crowdfunding properti online yang bisa Anda coba dengan menggunakan modal kecil. Keuntungan investasi properti pada akhir masa investasi biasanya menggunakan sistem bagi hasil.

2) Memasarkan Properti Secara Online

Strategi ini sangat mudah untuk dijalankan, terlebih sekarang banyak para marketing properti yang memasarkan properti secara online. Memanfaatkan channel online seperti website, media sosial, blog pribadi, dan e-mail untuk memasarkan produk properti. Jangan lupa untuk mengajukan permohonan atau meminta izin terlebih dahulu kepada pengembang properti atau pemilik properti untuk menjadi agen independen dan memasarkannya secara online.

Ada baiknya Anda juga membuat surat perjanjian tertulis dengan pemilik properti mengenai pembagian fee atau komisi jika ada properti yang laku terjual. Biasanya komisi yang bisa didapatkan oleh agen properti independen sebesar 2% sampai dengan 5% tergantung dari harga jual properti tersebut dan kesepakatan tertulis.

Bayangkan jika Anda berhasil menjual properti seharga 300 juta rupiah dengan fee 2% maka Anda akan mendapatkan uang sebesar 6 juta rupiah.

Tips Memasarkan Properti Secara Online

a) Foto Berkualitas Tinggi

Unggah foto properti yang jelas dan menarik. Foto yang baik dapat meningkatkan daya tarik properti Anda.

b) Buat Deskripsi Yang Menarik

Tulis deskripsi properti yang informatif dan menarik. Fokus pada keunggulan dan fasilitas properti.

c) Pilihan Platform Online

Pilih platform pemasaran properti online yang populer dan relevan seperti situs properti, portal iklan, dan media sosial.

d) Video Tur Virtual

Buat tur virtual atau video properti untuk memberikan pengalaman langsung kepada calon pembeli atau penyewa.

e) Optimalkan SEO

Gunakan kata kunci terkait properti untuk meningkatkan visibilitas di mesin pencari dan platform online. Jika perlu gunakan tool SEO seperti semrush, ahref, atau ubbersuggest.

f) Maksimalkan Sosial Media

Manfaatkan kekuatan media sosial untuk mempromosikan properti Anda. Bagikan foto, video, dan informasi menarik secara konsisten.

g) Landing Page Khusus

Buat halaman landing khusus untuk properti tersebut dengan informasi lengkap dan formulir kontak.

h ) Bandingkan Harga Pasar

Penentuan harga yang realistis berdasarkan perbandingan dengan properti sejenis di daerah tersebut.

i) Responsif terhadap Pertanyaan

Tanggapi pertanyaan calon pembeli atau penyewa dengan cepat dan profesional.

j) Testimoni dan Ulasan

Jika mungkin, tampilkan testimoni atau ulasan dari orang yang pernah tinggal atau memiliki properti serupa.

k) Promosikan Kelebihan Lokasi

Fokus pada kelebihan lokasi properti seperti lokasi yang strategis dan fasilitas di sekitarnya dalam pemasaran online.

l) Gunakan Hashtag

Saat membagikan properti di media sosial, gunakan hashtag yang relevan untuk meningkatkan jangkauan dan visibilitas. Untuk mengoptimalkan penggunaan hashtag Anda bisa melakukan riset terhadap hashtag populer terlebih dahulu.

m) Perbarui Informasi

Pastikan semua informasi terkini dan akurat. Perbarui status ketersediaan secara berkala dan up to date.

n) Tawarkan Insentif

Pertimbangkan untuk memberikan insentif seperti diskon atau bonus untuk menarik minat pembeli atau penyewa.

3) Memasarkan Properti Secara Offline

Memasarkan properti secara offline lumrah dilakukan oleh para marketing properti, banyak sekali strategi atau cara yang bisa digunakan untuk memasarkan properti secara offline. Cara paling mudah adalah melakukan direct selling kepada calon pembeli yang sudah Anda kenal. Lakukan edukasi terlebih dahulu mengenai value dari produk properti yang Anda tawarkan. Bangun kepercayaan calon pembeli terhadap penawaran produk properti yang sedang Anda tawarkan.

Biasanya membutuhkan waktu lebih dari sekali pertemuan untuk mengedukasi calon pembeli. Jika kepercayaan atau trust sudah terbangun antara Anda dengan calon pembeli maka tinggal selangkah lagi properti yang Anda tawarkan akan laku terjual.

4) Menjadi Agen Properti Profesional

Seorang Agen properti atau broker properti profesional biasanya sudah mengantongi sertifikasi agen properti yang diterbitkan oleh LSP (Lembaga Sertifikasi Profesi) broker properti. Anda bisa memilih untuk menjadi agen properti mandiri (freelance) yang bekerja secara individual atau bergabung dengan perusahaan agen properti dan bekerja secara tim.

Menjadi seorang agen properti profesional dibutuhkan keuletan, kejujuran serta semangat pantang menyerah. Semua itu untuk menghadapi para calon pembeli sampai produk properti yang Anda tawarkan terjual. Anda juga bisa memasarkan produk properti lebih dari satu dengan cara melakukan listing produk properti menggunakan platform penjualan properti secara online.

5) Memanfaatkan Properti Pribadi

Strategi lainnya bagi yang mau memulai investasi properti dengan modal minim adalah dengan memberdayakan properti milik pribadi untuk investasi properti. Misalkan, ada ruang kamar kosong yang tidak terpakai di rumah Anda. Daripada hanya menjadi gudang tempat penyimpanan barang lebih baik Anda bersihkan dan mulai membuka bisnis kost-kostan.

Atau misalkan ada sisa tanah yang cukup luas untuk mendirikan bangunan di depan rumah Anda, bisa Anda bangun ruangan yang cukup untuk toko. Kemudian mulai investasi properti dengan cara menyewakannya sebagai toko dengan biaya sewa tahunan.

Apa resiko investasi properti?

Meskipun investasi properti terkenal sebagai instrumen investasi paling rendah resiko, namun ada beberapa resiko investasi properti yang harus Anda ketahui, yaitu:

• Penurunan nilai properti

Meskipun sangat jarang terjadi, nilai properti juga bisa mengalami penurunan karenan berbagai faktor seperti kebijakan politik ekonomi, bencana alam nasional dan turunnya permintaan pasar.

• Risiko likuiditas properti

Terhambatnya penjualan produk properti akan menyebabkan likuiditas yang turun. Ini dapat menjadi masalah jika Anda membutuhkan dana tunai dengan cepat.

• Biaya pemeliharaan dan perbaikan

Properti dapat menguras sumber daya finansial yang cukup besar untuk biaya pemeliharaan dan perbaikan. Terutama jika perawatan tidak dilakukan secara terjadwal dan teratur dapat menimbulkan biaya besar di luar perkiraan awal.

• Resiko hukum

Investasi properti juga memiliki sejumlah risiko hukum, termasuk masalah sewa, hak properti, dan perubahan peraturan atau zonasi. Konflik hukum dapat memakan waktu dan biaya untuk diselesaikan.

• Risiko bencana alam dan kerusakan

Bencana alam seperti gempa bumi, banjir, atau kebakaran dapat menyebabkan kerusakan properti dan kehilangan investasi. Meskipun asuransi dapat membantu melindungi sebagian, tidak semua kerugian dapat ditutupi.

Penutup

Investasi properti dengan modal kecil bisa mendatangkan keuntungan maksimal sebagai modal untuk investasi properti yang lebih besar nantinya. Memang butuh kerja keras dan semangat pantang menyerah pada awalnya. Tapi seiring waktu bangunlah keyakinan bahwa Anda juga bisa menjadi investor properti yang sukses.

Informasi produk properti premium di daerah strategis kota Malang bisa Anda dapatkan dengan menghubungi Admin Arieiswadi.com melalui menu Tentang. Dapatkan informasi penawaran khusus seputar produk rumah atau hunian, rumah kost, dan unit villa premium bernuansa Jepang untuk aset investasi properti di kota Malang dan sekitarnya.

Semoga artikel tentang strategi investasi properti dengan modal kecil di atas bisa bermanfaat bagi semua yang akan mencobanya. Terima kasih!